ТОП 5 ошибок при сделках с недвижимостью

29.09.2017

Покупка и продажа квартиры – важный шаг, который нужно делать со всей ответственностью, предварительно всё взвесив и изучив. Однако многие к решению квартирного вопроса подходят без должной подготовки и перестраховки.

Какие ошибки совершают покупатели и продавцы, рассказывает руководитель Центра недвижимости и права «Белые ночи» Александр Каменев.

Ошибка № 1. Завышать цены при продаже

Главная ошибка продавцов сегодня – это неадекватный ценник. Как правило, сначала продавец квартиры составляет подборку из самых дорогих аналогов, выставленных на продажу в том же районе. А потом добавляет ещё немного, чтобы сторговаться с покупателем при показе. В итоге получается, что на рынке представлено много объектов с необъективной ценой, которые долго остаются без покупателя.

Ошибка № 2. Продавать жильё с квартирантами

Не пытайтесь угнаться за двумя зайцами. Если вы выставили квартиру на продажу, то освободите её от жильцов, тем более, от арендаторов. Собственники нередко и сдают квартиру, и пытаются её продать, и показы организуют с участием жильцов. Потенциальному покупателю это может не понравиться. Ещё хуже, когда владелец доверяет показ квартиры арендатору. Абсолютно точно, он не заинтересован в продаже объекта, где сейчас проживает, и поэтому не представит квартиру во всей красе.

Ошибка № 3. Говорить неправду покупателям

Не переусердствуйте в описании достоинств квартиры и в замалчивании её недостатков. Информация в объявлении ни в коем случае не должна отличаться от того, что в реальности увидит покупатель. Максимально честно и объективно расскажите о квартире, самом доме, соседях, районе, ближайших магазинах и т. д.

Ошибка № 4. Полностью доверять продавцу

Не будьте излишне доверчивыми – проверяйте того, с кем совершаете сделку.

Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, то внимательно подойдите к выбору застройщика, чтобы уменьшить вероятность стать в будущем обманутым дольщиком. Изучите опыт компании, узнайте, какие объекты она строила, соблюдала ли сроки сдачи. Посмотрите проектную декларацию дома. Всё, что связано со строительством дома (договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектная документация) обязательно должно быть представлено на сайте. Съездите на стройку, убедитесь самостоятельно, что строительные работы ведутся. Обязательно посетите сайты Арбитражного суда, районного суда и судебных приставов. Картотека дел и данные об исполнительных производствах – ценный источник информации о застройщике.

Если вы приобретаете жильё на вторичном рынке, то также не пренебрегайте проверкой документов продавца. Удостоверьтесь, что продавец имеет права на квартиру.

Ошибка № 5. Закрывать глаза на юридические вопросы

Не уделив должного внимания проверке документов продавца, вы многим рискуете. Например, помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. Так, если во время приватизации квартиры один из проживающих в ней отказался в пользу остальных от своей доли, то он имеет право пожизненного проживания в ней. Этот момент отражён в договоре о приватизации жилья. Ознакомьтесь с ним и попросите, чтобы такой человек добровольно выписался.

Кроме того, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние. В таком случае, обязательно обратитесь в органы опеки и получите разрешение на сделку. В противном случае она может не состояться.

Комментарии

Пока нет комментариев

Написать комментарий